Postaráme se o bezstarostný pronájem Vaší nemovitosti.
Už nikdy nebudete muset řešit trvalé příkazy. Každý měsíc odejde na účet SBD nebo SVJ nájem dle evidenčního listu. Provádíme také roční vyúčtování záloh nájemníků.
Můžeme Vám zaručit, že svůj výnos vždy dostanete na účet do konce měsíce. V našem portálu najdete přehled všech plateb, ze kterých jsme při výpočtu vycházeli.
V případě garantovaného výnosu ani nepoznáte, že nájemník nemá uhrazeno. Výnos Vám přijde v plné výši i přes tuto skutečnost.
Zajistíme veškerou komunikaci a vyřešíme vše potřebné. Na Vás se budeme obracet pouze v případech, kdy bude potřebný Váš souhlas, jakožto vlastníka bytu.
Máme zkušenosti se správou více než 700 bytů, a proto jsme schopni odhadnout, jak velký zájem o daný byt bude ze strany nájemců. Případně Vám můžeme poradit, jak zvýšit atraktivitu bytu a tím pádem maximalizovat svůj výnos.
Jak analyzujeme nemovitost
Našim klientům jsme vždy k dispozici, jsme připraveni neúnavně řešit jejich požadavky a připomínky, zodpovídat jejich dotazy a předávat informace. Jako náš klient získáte přístup do systému, kde se dozvíte veškeré informace o svých nájemnících a bytech. Naleznete zde všechny potřebné dokumenty a každý měsíc se zde zobrazují detaily o výnosu investice.
Chci vědět více informací
Na základě našich dlouholetých zkušeností jsme si vypracovali postup, díky kterému jsme schopni vybrat toho nejlepšího zájemce o bydlení.
O co se postaráme? Úplně o všechno! Budeme hledat vhodné zájemce, které prověříme v registru exekucí a insolvencí, zajdeme s nimi na prohlídku bytu a vysvětlíme podmínky pronájmu. Najdeme toho nejvhodnějšího zájemce a podepíšeme s ním potřebné dokumenty.
Už žádné e-maily a hovory od nájemců, SVJ nebo SBD. Můžete hodit veškeré starosti za hlavu, my se postaráme o vše spojené s nájmem bytu, ať už se jedná o kapající kohoutek, stížnosti na naše nájemce, řešení pojistných událostí, havárie anebo řešení běžných požadavků našich nájemců.
Více o výnosechVe všech modelech správy Vám zaručujeme špičkovou kvalitu služby. Více než 200 našich spokojených investorů je důkazem toho, že svou práci děláme dobře.
Odpovědi na ty nejčastější najdete níže.
Ano, mezi bytovým družstvem a majitelem je uzavřena nájemní smlouva a sám majitel je nájemcem bytu. V případě pronájmu třetí osobě (naší společnosti) se pak uzavírá nájemní smlouva a my se stáváme Vašim podnájemníkem. Naše společnost byt dále pronajímá podpodnájemníkům.
Věcně se však pronájem družstevního bytu a bytu v osobním vlastnictví pro investora ani pro nájemce nijak zásadně neliší. Pozor je však potřeba dávat na stanovy bytových družstev, které mohou nájmy či podpodnájmy regulovat, zpoplatňovat či dokonce zakazovat.
S každým investorem jsme vždy připraveni probírat veškeré záležitosti jeho investiční nemovitosti a domlouvat se na budoucích krocích.
Nicméně, především z kapacitních důvodů, preferujeme naše standardizovaná řešení a postupy, které máme odzkoušené. Sami uvidíte, že vše funguje a můžete nám zcela důvěřovat.
V naší společnosti děláme vše pro to, aby byly volné byty co nejrychleji pronajaty. Drtivá většina bytů je pronajata cca do 4 týdnů od uvolnění.
V zájmu pronájmu bytu si vyhrazujeme právo mírně upravit výši požadovaného nájmu. V případě, že je s pronájmem bytové jednotky problém, řešíme danou situaci vždy individuálně ve spolupráci s investorem.
Co však můžeme garantovat je výnos, který Vám bude pravidelně vyplácen. Pokud se rozhodnete pro variantu GARANT 100, pak zahoďte veškeré starosti - výnos Vám bude vyplácen, ať v bytě nájemník je či není. Pokud v bytě podnájemník není, pak Vám neúčtujeme ani poplatek za správu.
V případě, že se rozhodnete pro variantu GARANT 50, pak za období, kdy na bytě není nájemník, dostáváte výnos ve výši 50% a platíte poplatek rovněž ve výši 50%.
Varianta STANDARD PLUS sice s vyplácením výnosu v době neobsazenosti bytu nepočítá, avšak v období, kdy v bytě nebydlí nájemce, neplatíte poplatek za správu.
Varianta STANDARD je základní variantou, kdy v případě neobsazenosti bytu nedostáváte žádný výnos. Ačkoliv u této varianty také v období bez nájemce investor platí poplatek za správu, patří tato varianta mezi našimi investory mezi nejoblíbenější.
Je potřeba počítat s tím, že s vlastnictvím investičního bytu se většinou pojí také další výdaje. Většinou v řádech jednotek tisíc korun.
Mezi nejtypičtější výdaje patří:
a) Opravy či úklid, které nehradí nájemník. Čas od času je vhodné udělat v bytě drobné opravy způsobené opotřebením bytu nájmem, které následně zvýší pronajímatelnost bytu.
b) Souhlas s nájmem ze strany družstva u družstevních bytů v případě, že se v bytě mění podnájemník.
c) Platba daně z nemovitosti u bytů v osobním vlastnictví.
d) Možné nedoplatky, které nepokryje kauce od nájemníka.
e) Poplatky za revize, např. revize plynu, revize elektřiny.
f) Platba za pojištění nemovitostí u bytů převedených do osobního vlastnictví.
g) Platba záloh za energie po dobu, kdy není byt pronajat.
h) Daň z příjmů z pronájmu.
Po podepsání nájemní smlouvy budeme vaším nájemníkem a byt dále podnajímáme prověřeným nájemníkům. Veškeré starosti s podnájemníkem tak padají na naše bedra a Vy se můžete těšit na výnos bez starostí.
My zajistíme prohlídky bytu s případnými zájemci, podpisy smluv, pravidelné kontroly bytu, komunikaci jak s nájemníky tak s bytovými družstvy a SVJ, roční a mimořádné vyúčtování nákladů a záloh za služby, opravy bytu, řešíme stížnosti a připomínky a mnoho dalšího.
Naší prioritou je spokojenost všech zúčastněných stran. Nájemníkům nabízíme bydlení za férových podmínek a investorům výnos bez starostí.
Pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost, pomůžeme Vám v maximální možné míře s hledáním vhodného kupce a následně i se samotným prodejem. Naše společnost má velmi silné regionální postavení v realitní branži.
Zastřešujeme správu více než 700 bytů od více než 200 spokojených majitelů. V případě že se Vy nebo některý z majitelů rozhodne svou nemovitost prodat, jsme schopni oslovit naše klienty s nabídkou nemovitosti k investici.
Zakládáme si na lidském a férovém přístupu. Vše řešíme již od počátku - Nájemce kontaktujeme již první den po splatnosti a snažíme se s ním celou situaci vyřešit co nejrychleji a nalézt řešení vhodné pro všechny zúčastněné strany. Pokud se podnájemce dostane do těžké životní situace, kdy aktuálně nemá finanční prostředky na úhradu nájemného, budeme Vás kontaktovat, abychom se domluvili na dalším postupu. V úvahu přichází podepsání dohody o uznání dluhu, kdy se podnájemce zaváže svůj dluh splatit do určitého data. Ve výjimečných případech můžeme podnájemní vztah s podnájemcem ukončit dříve než s 3-měsíční výpovědní lhůtou, pokud s tím podnájemce i vlastník bytu souhlasí.
Pokud nájemce nereaguje na naše zprávy a výzvy, celou záležitost předáváme našemu právnímu oddělení.
Pojištění nemovitosti si zajišťuje vlastník bytu sám, případně Vám můžeme pomoci se sjednáním pojištění.
O pojištění domácnosti a odpovědnosti nájemců se postaráme my. Při podpisu smlouvy o podnájmu jim uzavřeme pojištění, které hradí v rámci měsíčních plateb nájemného. Nemusí se tak o nic starat. V případě, že dojde k řešení pojistné události, mají možnost se na nás obrátit a my jim pomůžeme s řešením.
Škody na bytě způsobené nájemcem řešíme vždy individuálně a to buď v průběhu podnájmu anebo při ukončení podnájmu. Při ukončení podnájmu byt uvedeme do původního stavu, ale je nutné zohlednit také běžné opotřebení bytu.
Součástí našich rekonstrukčních týmů jsou kvalifikovaní řemeslníci a odborníci napříč profesemi. Veškeré opravy provádíme tak, aby byl byt připraven k dalšímu nájmu co nejdříve.
Pokud stále hledáte svou ideální investiční nemovitost, můžete se obrátit na nás.
Na základě Vašich požadavků budeme nemovitost vyhledávat, budeme Vám zasílat nabídky investičních nemovitostí doplněných o odhadované pořizovací náklady a náklady na rekonstrukci či drobné opravy. Součástí nabídky je také vyčíslení výše povinných plateb a záloh, předpokládané nájemné, za které by mohla být nemovitost podnajímána, a odhadovaný výnos. Zajistíme za Vás nákup nemovitosti a případně se postaráme o rekonstrukci.
Více informací naleznete: