Komplexní správa Vaší nemovitosti

Postaráme se o bezstarostný pronájem Vaší nemovitosti.

Bytů ve správě 700+
Zkušenosti více než 10 let

Povinné platby družstvům a společenstvím vlastníků

Už nikdy nebudete muset řešit trvalé příkazy. Každý měsíc odejde na účet SBD nebo SVJ nájem dle evidenčního listu. Provádíme také roční vyúčtování záloh nájemníků.

Výnosy vždy do konce daného měsíce

Můžeme Vám zaručit, že svůj výnos vždy dostanete na účet do konce měsíce. V našem portálu najdete přehled všech plateb, ze kterých jsme při výpočtu vycházeli.

Výhody správy bytu

Žádné starosti s neplatiči

V případě garantovaného výnosu ani nepoznáte, že nájemník nemá uhrazeno. Výnos Vám přijde v plné výši i přes tuto skutečnost.

Komunikace s nájemníky, SVJ a SBD

Zajistíme veškerou komunikaci a vyřešíme vše potřebné. Na Vás se budeme obracet pouze v případech, kdy bude potřebný Váš souhlas, jakožto vlastníka bytu.

Zjistěte všechny výhody správy
Zanechte nám na sebe telefon, spojíme se s vámi.

Jak to funguje?

1
Analýza nemovitosti

Zanalyzujeme stav Vaší nemovitosti

Více než 10 let zkušeností v realitním světě.

Máme zkušenosti se správou více než 700 bytů, a proto jsme schopni odhadnout, jak velký zájem o daný byt bude ze strany nájemců. Případně Vám můžeme poradit, jak zvýšit atraktivitu bytu a tím pádem maximalizovat svůj výnos.

Jak analyzujeme nemovitost
2
Podpis smlouvy

Podpisem smlouvy Vaše starosti končí

Všechny problémy a starosti přebíráme na svá bedra.

Našim klientům jsme vždy k dispozici, jsme připraveni neúnavně řešit jejich požadavky a připomínky, zodpovídat jejich dotazy a předávat informace. Jako náš klient získáte přístup do systému, kde se dozvíte veškeré informace o svých nájemnících a bytech. Naleznete zde všechny potřebné dokumenty a každý měsíc se zde zobrazují detaily o výnosu investice.

Chci vědět více informací
3
Pečlivě vybíráme nájemce

Pečlivě vybíráme nájemce

Hledáme zodpovědné nájemce schopné plnit své závazky.

Na základě našich dlouholetých zkušeností jsme si vypracovali postup, díky kterému jsme schopni vybrat toho nejlepšího zájemce o bydlení.

O co se postaráme? Úplně o všechno! Budeme hledat vhodné zájemce, které prověříme v registru exekucí a insolvencí, zajdeme s nimi na prohlídku bytu a vysvětlíme podmínky pronájmu. Najdeme toho nejvhodnějšího zájemce a podepíšeme s ním potřebné dokumenty.

4
Výnos bez starostí

Výnos bez starostí

Pravidelná jistota každý měsíc na vašem bankovním účtu.

Už žádné e-maily a hovory od nájemců, SVJ nebo SBD. Můžete hodit veškeré starosti za hlavu, my se postaráme o vše spojené s nájmem bytu, ať už se jedná o kapající kohoutek, stížnosti na naše nájemce, řešení pojistných událostí, havárie anebo řešení běžných požadavků našich nájemců.

Více o výnosech

3 varianty správy nemovitosti.

Ve všech modelech správy Vám zaručujeme špičkovou kvalitu služby. Více než 200 našich spokojených investorů je důkazem toho, že svou práci děláme dobře.

Varianta Standard
komplexní servis nájemce
komplexní komunikace s SVJ a SBD
úhrada plateb SVJ a SBD
výnos do konce daného měsíce
krytí škod způsobených nájemcem
náklady na správu při neobsazeném bytě 0 Kč
výnos při neobsazeném bytě 0 Kč
Varianta Garant 50
komplexní servis nájemce
komplexní komunikace s SVJ a SBD
úhrada plateb SVJ a SBD
výnos do konce daného měsíce
krytí škod způsobených nájemcem
náklady na správu při neobsazeném bytě 0 Kč
výnos při neobsazeném bytě 50% z čistého nájmu
Varianta Garant 100
komplexní servis nájemce
komplexní komunikace s SVJ a SBD
úhrada plateb SVJ a SBD
výnos do konce daného měsíce
krytí škod způsobených nájemcem
náklady na správu při neobsazeném bytě 0 Kč
výnos při neobsazeném bytě 100% z čistého nájmu

Co o nás říkají naši klienti

První investiční byt od společnosti SIAN jsem koupil před 5 lety a jsem nadmíru spokojen. Na bytě jsem byl jen při koupi a od té doby se o vše stará SIAN. S nájemníky jsem po celou dobu nemusel jednat a každý měsíc mi chodí informace o obsazenosti. Za dobu spolupráce jsem doporučil jejich služby řadě známým a také oni nelitují svého rozhodnutí. Jediné, čeho lituji já, je, že jsem tehdy bytů nekoupil více.
Ivo Mičulka
Ivo Mičulka úvěrový specialista
Správu svých bytů jsem firmě SIAN svěřila již před lety a jsem velice spokojená. Ač sama pracuji v realitním oboru, je pro mne mnohem jednodušší, nechat s důvěrou veškerou péči o nájemníky i o byty jim. Nemusím se o nic starat a mám čas na svou práci, rodinu a své koníčky. Stačí občas zkontrolovat příchozí výnosy. Jsem za tuto službu velmi vděčná a věřím, že mi naše spolupráce bude přinášet spokojenost ještě dlouho.
Barbora Kuchařová
Barbora Kuchařová realitní makléř
Služby firmy SIAN využívám již několik let a rozhodně bych neměnila na naší spolupráci vůbec nic. Velmi profesionálně se starají o naše byty, spravují je a nabízí veškerý servis s tím spojený. Mohu se na ně vždy obrátit, pokud je potřeba, poradí a veškerá administrativa s tím spojená je v mžiku vyřízena. Velmi si vážíme toho, že naše investice spravuje tak špičková firma jako je SIAN a mohu ji tak s čistým svědomím doporučit budoucím investorům.
Blanka Harabišová
Blanka Harabišová Dřevostavby Harabiš s.r.o.
Vlastním v Ostravě několik bytů, které mi SIAN spravuje a v průběhu let jsem počet bytů rád navýšil. Celá investice je pro mne bezstarostná, každý měsíc obdržím přehled mých výnosů, které jsou mi zaslány na bankovní účet. To vše bez zbytečné administrativy, shánění nájemníků, atp. Se společností Správa investic a nemovitostí jsem velmi spokojen a doporučuji zejména pro toho, kdo zvažuje investovat své finance, dosáhnout přiměřeného zhodnocení, ale nechce při tom ztrácet svůj čas.
Martin Dzúr
Martin Dzúr MBA - generální ředitel / jednatel společnosti IN TIME SPEDICE, spol. s.r.o.
Se společností SIAN spolupracuji již třetím rokem a se službami, které společnost nabízí jsem nad míru spokojená. Jako investor žijící v zahraničí se tak nemusím o nic starat a vím, že je o moji nemovitost postaráno. Do budoucna mám v plánu i nadále investovat a vím jistě, že také správu nových nemovitostí svěřím do rukou této firmy. Společnost SIAN doporučuji všem, kteří chtějí investovat bez starostí.
Jesika Schreiber
Jesika Schreiber profesionální chůva ve Velké Británii
Dlouhou dobu jsem hledal jak konzervativně a zároveň výhodně investovat své volné finance. Díky SIANu jsem se mohl stát rentiérem a teď už se mohu v klidu věnovat rodině a svým koníčkům.
Petr Činčala
Petr Činčala rentiér a spokojený živnostník
Investicemi do nemovitostí se zabývám 20 let. Od doby, kdy jsem koupil první byty od společnosti SIAN, žádné jiné byty nekupuji. Nadstandardní výnos, žádné starosti s nájemníky, velká spokojenost.
Ing. Zbyněk Bartulec
Ing. Zbyněk Bartulec jednatel a spolumajitel společnosti Finanční servis s.r.o.
Se společností SIAN jsem velmi spokojený. Už jen proto, že trvale bydlím v Praze a veškeré záležitosti od zajištění pronájmu bytu, přes vyřizování technikálií s úřady, až po případné opravy v pronajatých bytech mohu s klidem ponechat právě na SIANu. Vždy je pro mě k dispozici na telefonu a mailu člověk s potřebnými pravomocemi a znalostmi a veškeré požadavky vždy vyřeší rychle a spolehlivě. Děkuji Vám!
Pavel Hub
Pavel Hub lektor jógy
V roce 2014 jsem se doslechl od mého kamaráda o firmě SIAN a o možnosti, jak investovat prostřednictvím této firmy. Jejich nabídka se mi líbila, proto jsem nejprve vyzkoušel, zda vše funguje na jednom investičním bytě. Nyní jich vlastním pět. Myslím, že to hovoří za vše.
Mudr. Ivo Raška
MUDr. Ivo Raška lékař urologie Třinec
Jako finanční poradce se velmi často se svými klienty zabývám problematikou tvorby rezerv na období penze. Vlastnictví investiční nemovitosti je jedním ze základních pilířů, na nichž zabezpečení svých klientů stavím. SIAN je pozoruhodným, spolehlivým a solidním partnerem pro investory, kteří hledají slušný výnos a špičkovou komplexní službu bez starostí.
PhDr. Marian Franek
PhDr. Marian Franek finanční a investiční poradce
Velice bych chtěla poděkovat společnosti SIAN za výbornou spolupráci při pořízení a správě mých investičních bytů! Služby, které tato společnost nabízí jsou opravdu nadstandardní. Od výběru a nabídky investičních nemovitostí, po hladký průběh koupě, vyhledávání nájemce a zajišťování celé škály drobností, se správou mých nemovitostí spojených. Bez toho, aniž bych musela cokoliv řešit, sleduji pouze měsíční výnosy na mém bankovním účtu. Jsem velmi spokojená a mohu tuto variantu investování všem vřele doporučit!
Petra Bartečková
Petra Bartečková realitní makléř
Se společností SIAN spolupracuji již od roku 2016 a nutno říci, že k mé nejvyšší spokojenosti. Vážím si především vysokého standardu služeb, které jako menší investor využívám. Žádným překvapením pro mě nebyl bezproblémový výběr a koupě bytů, ale opravdovou radostí je pak jejich následná správa, která je pro mě absolutně bezstarostná! Komunikace na profesionální úrovni, optimalizace nákladů ke zvýšení výnosů, přehledný informační systém a co se ukázalo v poslední době - příkladný přístup k investorům i nájemníkům v době globální krize. To jsou mé hlavní důvody, proč si spolupráce se společností SIAN vážím a hodlám v ní nadále pokračovat.
Ondřej Jaroš
Ondřej Jaroš manažer, konzultant pro technické vzdělávání a rozvoj
Služby společnosti SIAN využívám již několik let. Jsem s nimi dlouhodobě velmi spokojen, považuji jejich služby za unikátní investorskou příležitost. Pomohli mi postupně vybudovat portfolio několika bytů, o něž se defacto nemusím starat. Jako investora mne zajímá v podstatě jen pravidelný a zajímavý měsíční výnos na mém účtu. Rovněž oceňuji možnost náhledu do klientského portálu, kde mám k dispozici podrobný přehled o jednotlivých bytech vč. fotografií, výše nájmu či aktuální nájemní smlouvy. Jejich služby mohu jen doporučit coby stabilní, bezstarostnou a z pohledu výnosnosti více než zajímavou investici.
Ing. David Pustka
Ing. David Pustka hypotéky a správce financí
60+
členů našeho týmu
700+
bytů pod naší správou
200+
spokojených klientů
98%
bytů pravidelně pronajato
Máte zájem o správu Vaší nemovitosti?
Zařaďte se mezi více než 200 našich spokojených klientů.

Rádi zodpovíme veškeré vaše otázky

Odpovědi na ty nejčastější najdete níže.

Ano, mezi bytovým družstvem a majitelem je uzavřena nájemní smlouva a sám majitel je nájemcem bytu. V případě pronájmu třetí osobě (naší společnosti) se pak uzavírá nájemní smlouva a my se stáváme Vašim podnájemníkem. Naše společnost byt dále pronajímá podpodnájemníkům.

Věcně se však pronájem družstevního bytu a bytu v osobním vlastnictví pro investora ani pro nájemce nijak zásadně neliší. Pozor je však potřeba dávat na stanovy bytových družstev, které mohou nájmy či podpodnájmy regulovat, zpoplatňovat či dokonce zakazovat.

S každým investorem jsme vždy připraveni probírat veškeré záležitosti jeho investiční nemovitosti a domlouvat se na budoucích krocích.

Nicméně, především z kapacitních důvodů, preferujeme naše standardizovaná řešení a postupy, které máme odzkoušené. Sami uvidíte, že vše funguje a můžete nám zcela důvěřovat.

V naší společnosti děláme vše pro to, aby byly volné byty co nejrychleji pronajaty. Drtivá většina bytů je pronajata cca do 4 týdnů od uvolnění.

V zájmu pronájmu bytu si vyhrazujeme právo mírně upravit výši požadovaného nájmu. V případě, že je s pronájmem bytové jednotky problém, řešíme danou situaci vždy individuálně ve spolupráci s investorem.

Co však můžeme garantovat je výnos, který Vám bude pravidelně vyplácen. Pokud se rozhodnete pro variantu GARANT 100, pak zahoďte veškeré starosti - výnos Vám bude vyplácen, ať v bytě nájemník je či není. Pokud v bytě podnájemník není, pak Vám neúčtujeme ani poplatek za správu.

V případě, že se rozhodnete pro variantu GARANT 50, pak za období, kdy na bytě není nájemník, dostáváte výnos ve výši 50% a platíte poplatek rovněž ve výši 50%.

Varianta STANDARD PLUS sice s vyplácením výnosu v době neobsazenosti bytu nepočítá, avšak v období, kdy v bytě nebydlí nájemce, neplatíte poplatek za správu.

Varianta STANDARD je základní variantou, kdy v případě neobsazenosti bytu nedostáváte žádný výnos. Ačkoliv u této varianty také v období bez nájemce investor platí poplatek za správu, patří tato varianta mezi našimi investory mezi nejoblíbenější.

Je potřeba počítat s tím, že s vlastnictvím investičního bytu se většinou pojí také další výdaje. Většinou v řádech jednotek tisíc korun.

Mezi nejtypičtější výdaje patří:

a) Opravy či úklid, které nehradí nájemník. Čas od času je vhodné udělat v bytě drobné opravy způsobené opotřebením bytu nájmem, které následně zvýší pronajímatelnost bytu.

b) Souhlas s nájmem ze strany družstva u družstevních bytů v případě, že se v bytě mění podnájemník.

c) Platba daně z nemovitosti u bytů v osobním vlastnictví.

d) Možné nedoplatky, které nepokryje kauce od nájemníka.

e) Poplatky za revize, např. revize plynu, revize elektřiny.

f) Platba za pojištění nemovitostí u bytů převedených do osobního vlastnictví.

g) Platba záloh za energie po dobu, kdy není byt pronajat.

h) Daň z příjmů z pronájmu.

Po podepsání nájemní smlouvy budeme vaším nájemníkem a byt dále podnajímáme prověřeným nájemníkům. Veškeré starosti s podnájemníkem tak padají na naše bedra a Vy se můžete těšit na výnos bez starostí.

My zajistíme prohlídky bytu s případnými zájemci, podpisy smluv, pravidelné kontroly bytu, komunikaci jak s nájemníky tak s bytovými družstvy a SVJ, roční a mimořádné vyúčtování nákladů a záloh za služby, opravy bytu, řešíme stížnosti a připomínky a mnoho dalšího.

Naší prioritou je spokojenost všech zúčastněných stran. Nájemníkům nabízíme bydlení za férových podmínek a investorům výnos bez starostí.

Pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost, pomůžeme Vám v maximální možné míře s hledáním vhodného kupce a následně i se samotným prodejem. Naše společnost má velmi silné regionální postavení v realitní branži.

Zastřešujeme správu více než 700 bytů od více než 200 spokojených majitelů. V případě že se Vy nebo některý z majitelů rozhodne svou nemovitost prodat, jsme schopni oslovit naše klienty s nabídkou nemovitosti k investici.

Zakládáme si na lidském a férovém přístupu. Vše řešíme již od počátku - Nájemce kontaktujeme již první den po splatnosti a snažíme se s ním celou situaci vyřešit co nejrychleji a nalézt řešení vhodné pro všechny zúčastněné strany. Pokud se podnájemce dostane do těžké životní situace, kdy aktuálně nemá finanční prostředky na úhradu nájemného, budeme Vás kontaktovat, abychom se domluvili na dalším postupu. V úvahu přichází podepsání dohody o uznání dluhu, kdy se podnájemce zaváže svůj dluh splatit do určitého data. Ve výjimečných případech můžeme podnájemní vztah s podnájemcem ukončit dříve než s 3-měsíční výpovědní lhůtou, pokud s tím podnájemce i vlastník bytu souhlasí.

Pokud nájemce nereaguje na naše zprávy a výzvy, celou záležitost předáváme našemu právnímu oddělení.

Pojištění nemovitosti si zajišťuje vlastník bytu sám, případně Vám můžeme pomoci se sjednáním pojištění.

O pojištění domácnosti a odpovědnosti nájemců se postaráme my. Při podpisu smlouvy o podnájmu jim uzavřeme pojištění, které hradí v rámci měsíčních plateb nájemného. Nemusí se tak o nic starat. V případě, že dojde k řešení pojistné události, mají možnost se na nás obrátit a my jim pomůžeme s řešením.

Škody na bytě způsobené nájemcem řešíme vždy individuálně a to buď v průběhu podnájmu anebo při ukončení podnájmu. Při ukončení podnájmu byt uvedeme do původního stavu, ale je nutné zohlednit také běžné opotřebení bytu.

Součástí našich rekonstrukčních týmů jsou kvalifikovaní řemeslníci a odborníci napříč profesemi. Veškeré opravy provádíme tak, aby byl byt připraven k dalšímu nájmu co nejdříve.

Pokud stále hledáte svou ideální investiční nemovitost, můžete se obrátit na nás.

Na základě Vašich požadavků budeme nemovitost vyhledávat, budeme Vám zasílat nabídky investičních nemovitostí doplněných o odhadované pořizovací náklady a náklady na rekonstrukci či drobné opravy. Součástí nabídky je také vyčíslení výše povinných plateb a záloh, předpokládané nájemné, za které by mohla být nemovitost podnajímána, a odhadovaný výnos. Zajistíme za Vás nákup nemovitosti a případně se postaráme o rekonstrukci.

Více informací naleznete:

Vstupte